|
|
Locuintele se scumpesc din nou in Ungaria
Data publicarii: 18.09.2007
![]()
 Anul 2006 a adus noi cresteri de preturi la proprietatile din Budapesta. Procentual vorbind s-a inregistrat o majorare de peste 13% la locuinte de tip condominium. Cresterea din anul trecut este de trei ori mai mare fata de cea din 2005.
![]()
Anul 2006 a adus noi cresteri de preturi la proprietatile din Budapesta. Procentual vorbind s-a inregistrat o majorare de peste 13% la locuinte de tip condominium. Cresterea din anul trecut este de trei ori mai mare fata de cea din 2005.
Boomul imobiliar din Ungaria a durat sase ani. In acest timp au aparut numeroase proiecte de noi imobile si, odata cu ele, numeroase produse ipotecare. Cresterea de preturi a tinut pana in 2003, insa in intervalul 2000-2005, 500 de mii de persoane s-au imprumutat pentru a-si cumpara o locuinta. Cu toate ca veniturile obtinute din inchiriere erau suficient de mari pentru a plati creditele, bancile au estimat ca circa 15% din imprumuturi au fost contractate in scopuri speculative. De aceea, din decembrie 2003, restrictiile de pe piata creditelor au inceput sa se simta in piata imobiliara, provocand o incetinire a ritmului de indatorare in anii 2004 si 2005.
Lucrurile nu si-au revenit in totalitate nici in prezent pe segmentul constructiilor noi. Dupa 2004 s-a simtit o scadere a apetitului pentru constructii, iar un an mai tarziu, piata a cazut cu mai bine de 30 de procente. In prima jumatate a lui 2006, numarul autorizatiilor de construire au scazut in Budapesta cu 32%.
Piata s-a mentinut totusi pe linia de plutire, datorita activitatii vibrante din domeniul ipotecar si a competitiei financiar-bancare. Numarul creditelor pentru locuinte se majoreaza, la fel si suma contractata. Moneda preferata pentru imprumuturi este dolarul elvetian, iar perioada medie de rambursare este de 20 de ani.
Competitia din piata creditelor a devenit tot mai puternica, bancile oferind imprumuturi de 100% pentru constructia de noi case.
La acest moment, opiniile analistilor imobiliari sunt impartite cu privire la evolutia pietei imobiliare. Unii spun ca preturile locuintelor vechi se vor mentine pe o panta ascendenta. Ideea este sustinuta de puternica dezvoltare a infrastructurii, ce va genera o retea de transport metropolitan si va conduce la extinderea zonei centrale.
Diferentele de preturi se accentueaza totusi intre segmentul de lux si cel mediu. Espatii platesc chiar si 8.000 de euro pe mp in cadrul noilor dezvoltari rezidentiale. In condominii insa, costurile sunt considerabil mai mici. Intre 1.800 si 2.000 de euro pe mp. Avand in vedere ca economia Ungariei nu mai creste in ritmul alert din anii precedenti, este destul de greu de previzionat o crestere rapida a preturilor la locuinte pentru lunile ce vor veni.
Sursa: www.tmctv.ro
![]()
|
|
![]()
 |
| Ultimele oferte publicate |
|
![]() |
|
![]() |
|
|
![]() |
|
