|
|
Cum se pune ipoteca pe un imobil neconstruit
Data publicarii: 04.03.2008
![]()
Investitiile in constructii avand ca destinatie crearea de spatii pentru locuit reprezinta in acest moment cele mai profitabile afaceri din tara noastra avand in vedere cererea mare de locuinte existenta pe piata.
![]()
Investitiile in constructii avand ca destinatie crearea de spatii pentru locuit reprezinta in acest moment cele mai profitabile afaceri din tara noastra avand in vedere cererea mare de locuinte existenta pe piata.
In acest moment multe dintre ansamblurile rezidentiale sunt vandute inca in faza de proiect. Aici intervine insa o problema avand in vedere ca majoritatea persoanelor nu isi permit sa cumpere “cu banii jos” o astfel de locuinta. In acest moment apare problema celor care doresc sa cumpere o locuinta prin intermediul creditului. Analistii www.FinZoom.ro si-au propus sa vada cum este intampinata aceasta cerere de catre institutiile de finantare.
Daca, in general finantarea standard se acorda pentru proiecte aflate in faza de “constructie la rosu”, (odata ce constructia este ridicata si are deja un numar cadastral provizoriu putandu-se pune ipoteca atat pe teren cat si pe constructia evaluata in stadiul in care se afla ), lucrurile se complica in cazul unui proiect rezidential vandut in acest stadiu. Pentru constructiile “la rosu” se impune precizarea ca fiecare banca defineste in stil propriu acest stadiu (pereti si acoperis, cu ferestre sau fara etc.).
Problema finantarii unei locuinte in stadiul de proiect o reprezinta atat lipsa unei constructii pe care sa se poata puna ipoteca cat si cea a dreptului de proprietate. In momentul contractarii unei astfel de locuinte (un apartament intr-un bloc) toti viitorii proprietari detin o cota din viitoarea constructie dar aceasta nu este definita.
Practica bancilor din tara noastra nu are inca reguli bine puse la punct pentru aceasta situatie, insa cateva banci au gasit solutia pentru cei care doresc un credit in asemenea conditii. Rezolvarea a fost data de finantarea de catre banca a intregului proiect. Daca banca finanteaza proiectul developer-ului, aceasta detine deja ipoteca pe intreg terenul cat si pe diferitele etape ale constructiei. Fiind un credit de tip corporate bancile pot acorda astfel de imprumuturi in transe. Din pacate in momentul de fata sunt putine bancile care acorda astfel de imprumuturi in ansambluri rezidentiale dintre care enumeram:
• Raiffeisen Bank
• UniCredit Tiriac
• Alpha Bank
• Piraeus Bank
Pe langa acestea, Agentia Nationala pentru Locuinte are în domeniul de activitate programul de constructii de locuinte prin credit ipotecar. Aceste locuinte pot fi de doua tipuri: apartamente în blocuri cu un grad de finisare superior si case individuale. Bancile cu care ANL are incheiate conventii in acest sens sunt:
• Alpha Bank
• Banca Comerciala Româna
• BRD - Groupe Societe Generale
• Banca Transilvania
• Piraeus Bank
• Raiffeisen Bank
• Domenia Credit
• Raiffeisen Banca pentru Locuinte
In acest caz, intervine problema scoring-ului ANL, de care solicitantii trebuiesc sa treaca pentru a putea beneficia de acest program.
In cazul contractarii unui credit pentru o casa este de datoria firmei de constructii sa realizeze dezmembrarea parcela cu parcela sau a fiecarui teren pe care se va construi casa. In urma dezmembrarii se obtine un numar cadastral propriu fiecarei parcele. Avand numarul cadastral se poate trece la intabularea terenului.
In aceste conditii banca va putea pune ipoteca pe teren si pe constructia viitoare in baza unui contract de construire si a devizului general de lucrari (intocmit din punct de vedere calitativ si valoric).
In vederea contractarii unui credit ipotecar este foarte important ca transferul de proprietate sa se realizeze la semnarea contractului de vanzare-cumparare cu firma dezvoltatoare. Clauze ce stipuleaza ca transferul de proprietate sa se realizeze la achitarea completa a locuintei sau la finalizarea constructiei nu ajuta pe solicitantul creditului in nici un fel in obtinerea sprijinului bancii. Clientul trebuie sa fie proprietar de la bun inceput pe terenul existent si pe constructia viitoare.
Analistii www.FinZoom.ro promoveaza o cat mai buna informare a consumatorilor incercand sa gaseasca solutii de finantare pentru toate categoriile de consumatori ai produselor financiare disponibile pe piata din Romania. Pe www.FinZoom.ro sunt disponibile peste 1500 produse financiare din domeniul creditelor imobiliare/ipotecare, creditelor de consum, creditelor si leasing-ului auto, cardurilor de credit, depozitelor si fondurilor de pensii.
Sursa: www.finzoom.ro
![]()
|
|
![]()
 |
| Ultimele oferte publicate |
|
![]() |
|
![]() |
|
|
![]() |
|
