|
|
Creditul ioptecar, cu sau fara avans
Data publicarii: 05.10.2007
![]()
In cazul unui credit ipotecar nu este suficient un avans, venitul necesar si intreaga documentatie. Evaluarea imobilului este foarte importanta, pentru ca banca ofera creditul in functie de valoarea imobilului, conforma cu evaluarea specialistului agreat de banca. Majoritatea institutiilor bancare nu au renuntat la avansul pentru aceste credite asa ca este foarte important ca valoarea stabilita de evaluator sa fie cat mai apropiata de pretul la care cumparam imobilul.
Cei mai multi dintre noi nu stim ce presupune un raport de evaluare si nici nu ne imaginam seria incredibila de amanunte care este analizata. In primul rand trebuie sa ducem la banca actele de proprietate ale imibilului care face obiectul tranzactiei, cadastrul si intabularea pe numele vanzatorului.
Documentele legate de imobil necesare pentru un credit ipotecar:
-Actele de proprietate ale imobilului care urmeaza a fi tranzactionat (in original);
-Cadastru (registrul care contine totalitatea lucrarilor tehnice pentru identificarea, delimitarea, masurarea si reprezentarea grafica a suprafetelor imobilului in cauza);
-Intabularea pe numele vanzatorului actual (inscrierea definitiva a dreptului de proprietate in cartea funciara; cartea funciara este registrul oficial in care se inventariaza toate bunurile materiale imobile si proprietatile de pamant individuale din cuprinsul unei regiuni, mentionandu-se numele proprietarului, suprafata imobilului / terenului, si vecinatatile).
Ofiterul de credit / broker-ul face copii pentru toate aceste acte si le stampileaza conform cu originalul; apoi le depune la dosar. Urmeaza programarea la evaluator. Acesta, in functie de politica fiecarei banci, poate fi intern sau extern. Costurile aferente evaluarii se situeaza intre 80 si 200 de euro, in functie de valoarea imobilului evaluat. Raportul se depune la banca pentru acordarea creditului.
Daca raspunsul analizei dosarului este pozitiv, atunci urmeaza semnarea contractului de credit, intocmirea intabularii ipotecii de rang I in favoarea bancii pentru imobilul tranzactionat si semnarea contractului de vanzare-cumparare. Toate aceste operatiuni se realizeaza prin intermediul unui notar. Aici intervin si costurile notariale si taxele pentru judecatorie. Ele pot ajunge chiar la cateva mii de euro.
La evaluare se tine cont atat de starea locuintei, cat si de zona in care este amplasata, pretul zonei contand mult in evaluarea finala. Astfel, nu puteti obtine un punctaj mare deca locuinta este amenajata corespunzator insa este amplasata intr-o zona slab dezvoltata.
Evaluarea imobilului in general are cateva puncte de baza care va pot aduce un raport defavorabil: imobilele cu bulina rosie, casele care sunt obiectul solicitarilor de retrocedare, locuintele foarte vechi sau apartamentele confort trei.
Locuintele care nu se finanteaza de catre banci
Imobile cu bulina rosie
Imobile care intra sub incidenta Legii 112 / 1995 (retrocedari locuintele nationalizate)
Vechimea casei raportata la nivelul de consolidare adus pe parcurs
Apartamanetele de confort 3
In concluzie, in cazul in care vreti sa va cumparati o casa cu credit ipotecar, trebuie sa tineti cont de faptul ca evaluatorul bancii s-ar putea sa evalueze casa la o valoare mai mica decat cea solicitata de vanzator asa ca trebuie sa mai aveti bani pentru a suplimenta diferenta.
![]()
|
|
![]()
 |
| Ultimele oferte publicate |
|
![]() |
|
![]() |
|
|
![]() |
|
